公募 REITs 扩容提速，基础设施投资迎来新机遇

随着申报流程持续优化，多地优质基础设施项目加速推进 REITs 申报发行。公募 REITs 兼具资产增值与分红属性，底层资产现金流相对稳定，与股票、债券相关性较低，能够有效丰富资产配置组合。 基金研究机构提示，公募 REITs 价格同时受底层资产运营情况、市场利率、二级市场供需共同影响，存在价格波动风险，并非稳定高息理财产品。普通投资者需要重点关注项目的出租率、现金流、估值溢价水平，理性参与投资。 不少保险、养老金等长期资金持续增配公募 REITs，长期机构资金入场，也将进一步提升 REITs 市场流动性与成熟度。